员工福利房被一房两卖

“员工福利房被一房两卖”属严重违约与欺诈行为，企业需承担法律责任： 法律定性： 若企业将同一套福利房先后卖给两名员工 → 构成“一房二卖”，违反《民法典》合同效力规定； 涉嫌合同诈骗或民事欺诈，员工可起诉要求退房+赔偿。 责任归属： 企业为责任主体，需退还购房款+利息+损失（如装修费、差价）； 若涉恶意欺诈，可能面临行政处罚或刑事责任。 员工维权路径： 1. 协商退款+补偿； 2. 向住建部门投诉； 3. 提起民事诉讼，主张“合同无效”或“解除合同+赔偿”。 预防建议： 签订书面协议，明确房屋产权、交付时间、违约责任； 要求企业提供“无抵押、无查封”证明； 房产过户前不支付全款。 简

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