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富力职工福利年末全款买房打75折 不限套数

2021-01-27 15:06

近日,有消息称,富力集团面向职工推出一项购房优惠:2020年12月23日-2021年1月22日,凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的职工,购买2020年全国在售项目,在优惠政策期间,只需一次性付款,最低可获75折优惠。

依据详细优惠政策,2020年12月23日-2020年12月28日一次性付清全款,可获75折,2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款,可获8折;2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款,可获85折优惠。

此外,优惠政策还指出,全国范围内不限套数,且不计入职工优惠的购房套数内。自付清全部房款一年内,每套房源可无条件享用免费更名一次,职工之间能够联名购房。

也是说,以一套总价为300万元的房子核算,富力职工在年末前一次性付款至少能够省下75万元。有接近富力地产的人士向新浪财经透露,但其表示“项目有约束”。

富力职工福利年末全款买房打75折 不限套数

一位粤系头部房企人士则指出,正值年末,房企资金紧张,大额刚兑加上工程款结算,所以房企必须加大力度回笼现金。“富力职工75折购房肯定是有项目范围的,像一线城市项目不太可能,估量都是以二三线城市为主”。

自2017年下手万达的77个酒店后,曾经的“华南五虎”威风不再。近年来,富力杠杆压力不断添加,现金流日趋紧张,尤其是本年在疫情冲击和“三条红线”影响下,公司经营更加困难。

据悉,本年前11月,富力累计完成出售额1173亿元,对应出售面积为993万平方米,而去年同期出售额和出售面积分别为亿元和万平方米,两项指标分别同比下降和。依照1520亿元的出售目标来看,前11月富力目标完成率仅约77%。

截至2020年6月底,富力地产短期负债为748亿元,货币现金仅有360亿(其中181亿元为受约束资金),现金短债比为,创下历史新低。此外,公司剔除预收款后的资产净负债率为177%,“三条红线”全部踩中。

对此,富力地产联席主席李思廉在2020年中期业绩会上表示,到本年年末,富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右;未来9个月,富力将处理250亿-350亿元债务,超过一半会有重组组织,其他则以资金或出售抵消。

当时,李思廉还提到,富力已有“减磅方案”,无论是投资物业或是开展项目,都有出售的方案,不过商业物业的谈判一般都比较慢,也牵涉着一些公司的重组、税务的组织。

为了降负债、稳现金,本年以来,富力先后祭出了促销回款、出售资产、股权融资、削减拿地的“组合拳”。

依据资料,本年上半年,富力新增权益土地储备243万平方米,合同金额仅为60亿元,同比削减。直到12月21日,富力才在年内首次在招拍挂商场拿地,以底价112236万元、楼面价10749元/平方米拿下方位绝佳的广州花都中轴线地块。

9月15日,富力地产称,拟配售亿股新H股,估计净募资亿港元。这次配股距离富力上一轮配股仅相差大半年时间,2019年12月富力曾配售亿股新H股,净募资亿港元,两次配售募资均用于偿还负债。

此外,广州富力世界空港综合物流园项目首先被清出。11月初,富力将该物流园70%权益价格转让给黑石集团,交易对价为亿元。交易完成后,富力将收到约亿元的现金付款,预估带来约15亿元的收益。

重压之下,富力也屡次传出裁人传闻。11月,有商场音讯称,富力将暂停一切岗位招聘,2021年职工人数要在2020年的基础上削减30%,随后富力发布声明称其为谣传。

12月初,一份富力内部文件传出,被外界再次解读为变相裁人。文件指出,针对营销体系各编制人员状况进行梳理,要求各地区即刻同步启动人员优化、筛选及招聘相关工作,并在12月31日前完成人员装备及新职工上岗训练。随后富力再度辟谣,公司回应媒体称,富力这一年一直在自动调整,一切努力都为了更好、更健康地开展。

不过,依据财报材料,截至2020年6月底,富力职工数为万人,较2019年末的万人削减了万人。

前述房企人士表示,职工75折买房其实归根到底仍是富力的一种营销手法,“如果说优惠名单对全部人放开的话,就会呈现富力现金流紧张、降价卖房保刚兑的新闻。所以为了避免品牌影响富力就作为职工福利来宣扬,看起来是老板很大方给职工的福利,实际是加速回款保现金流。”


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